디에이치 아델스타: 과천 주암동의 하이엔드 랜드마크 아파트

 “디에이치 아델스타의 입지, 평면도, 분양가, 청약 일정 등 핵심 정보를 한눈에! 강남 대표 럭셔리 브랜드 아파트 디에이치 아델스타의 특징과 장점을 정리했습니다.”

디에이치 아델스타 완벽 분석: 입지, 평면도, 분양가 총정리

최근 부동산 시장에서 큰 주목을 받는 단지 중 하나가 바로 디에이치 아델스타입니다. 현대건설의 프리미엄 브랜드 **디에이치(The H)**가 적용된 이 단지는 강남권을 대표하는 고급 주거 공간으로 자리매김하고 있습니다. 오늘은 디에이치 아델스타의 입지, 교통, 학군, 평면도, 분양가, 청약 전략을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

디에이치 아델스타란?

디에이치 아델스타는 현대건설이 선보이는 하이엔드 주거 브랜드 The H가 적용된 아파트로, 강남권 내에서도 희소가치가 높은 프리미엄 단지입니다. 최신 스마트홈 기술과 최고급 마감 자재, 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 것이 특징입니다.

• 브랜드: 현대건설 The H

• 유형: 고급 아파트

• 특징: 첨단 IoT 시스템, 친환경 설계, 호텔급 커뮤니티

디에이치 아델스타 입지 분석

강남권 핵심 지역에 위치한 디에이치 아델스타는 교통, 학군, 생활 편의 시설이 뛰어납니다.

1. 교통 환경

• 지하철: 2호선, 9호선 더블역세권

• 강남대로, 테헤란로와 인접해 서울 어디로든 빠른 이동 가능

• GTX 노선 개통 예정으로 미래가치 UP

2. 학군

• 강남 8학군에 포함

• 명문 초·중·고 밀집

• 학원가 접근성 뛰어나 자녀 교육 환경 최상

3. 생활 편의

• 백화점, 대형마트, 병원, 카페거리 모두 인접

• 한강공원, 도산공원 등 자연 친화 환경도 가까움

평면도 및 구조 특징

디에이치 아델스타는 다양한 평형대를 제공하여 실수요자와 투자자 모두 만족할 수 있습니다.

• 전용 59㎡, 84㎡, 101㎡, 125㎡ 이상

• 특징:

  • 넓은 거실, 3Bay 이상 구조

  • 대형 드레스룸, 팬트리 제공

  • 고급 빌트인 가전 기본 옵션

분양가 및 시세 전망

1. 예상 분양가

• 최근 강남권 신규 분양 아파트 시세를 고려할 때, 3.3㎡당 7천만~8천만 원대 예상

• 84㎡ 기준 25억~30억 원 수준 전망

2. 시세 상승 요인

• 강남 핵심 입지 + 현대건설 The H 브랜드 파워

• GTX 개통, 개발 호재로 장기 투자 가치 높음

• 공급 부족으로 인한 희소성 효과

청약 일정 및 조건

1. 청약 자격

• 1순위 조건: 청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족

• 무주택자 우선 공급 비율 높음

2. 일정

• 모집공고 → 청약접수 → 당첨자 발표 → 계약

• 실제 일정은 HUG 승인 후 공지 예정

디에이치 아델스타 커뮤니티 시설

• 피트니스센터, 실내골프장, 사우나

• 라운지, 북카페, 키즈카페 등 고급 커뮤니티

• 입주민 전용 스마트 시스템 (무인택배, 차량 예약 등)

투자 가치 분석

• 강남 아파트 중에서도 최상위 브랜드 → 안정적 자산가치

• 재건축 아파트보다 신축 선호도 상승 → 매매·전세 수요 꾸준

• 프리미엄 커뮤니티와 차별화된 설계로 고소득층 선호

마무리: 디에이치 아델스타는 강남의 새로운 기준

디에이치 아델스타는 단순한 주거 공간을 넘어 럭셔리 라이프스타일을 제안하는 고급 아파트입니다. 입지, 브랜드, 설계, 커뮤니티, 미래가치 어느 하나 빠지지 않는 강남 핵심 단지로, 청약을 고려하는 실수요자뿐만 아니라 장기 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다.

디에이치 아델스타: 과천 주암동의 하이엔드 랜드마크 아파트

 디에이치 아델스타는 과천 주암동의 현대건설 하이엔드 아파트로, 강남 생활권과 스카이브릿지, 고급 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 2025년 분양, 2028년 입주 예정. 분양가, 평면도, 청약 정보 등 자세한 내용을 확인하세요!

1. 디에이치 아델스타 개요

디에이치 아델스타(THE H Adelstar)는 경기도 과천시 주암동 63-9번지 일원에 자리 잡은 현대건설의 하이엔드 브랜드 아파트입니다. 주암 장군마을 재개발 사업의 일환으로, 2025년 8월 분양을 시작했으며, 2028년 9월 입주를 목표로 하고 있습니다. 이 단지는 과천 최초의 디에이치 브랜드로, 고급스러운 설계와 강남 생활권의 이점을 결합해 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다.

• 위치: 경기도 과천시 주암동 63-9번지

• 규모: 지하 3층~지상 최고 31층, 9개 동, 총 880세대 (일반분양 348세대, 임대 44세대 포함)

• 시공사: 현대건설

• 분양 일정: 2025년 8월 분양, 2028년 9월 입주 예정

• 특징: 스카이브릿지, 남향 위주 배치, 고급 커뮤니티 시설

2. 디에이치 아델스타의 주요 특징

디에이치 아델스타는 고급 주거 단지를 목표로 설계된 만큼, 차별화된 설계와 시설로 주목받고 있습니다. 아래는 주요 특징입니다.

2.1 고급스러운 외관과 설계

• 커튼월룩 외관: 현대적인 미학을 강조한 외관 디자인으로, 과천의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다.

• 스카이브릿지: 약 100m 높이의 스카이브릿지(2개 동 연결)는 서울 도심의 파노라마뷰를 제공하며, 단지의 상징적인 시설로 기대됩니다.

• 남향 위주 배치: 전 가구가 남향 위주로 배치되어 일조량과 조망권을 극대화했습니다. 넓은 동간 거리로 프라이버시와 개방감을 동시에 확보했습니다.

2.2 다양한 주택형

디에이치 아델스타는 다양한 전용면적을 제공하며, 실수요자의 니즈를 충족합니다.

• 전용면적: 39㎡~145㎡

• 일반분양 주택형:

  • 59㎡A: 60세대

  • 59㎡B: 45세대

  • 59㎡C: 29세대

  • 75㎡: 62세대

  • 84㎡A: 16세대

  • 84㎡B: 69세대

  • 84㎡C: 47세대

  • 84㎡D: 20세대

2.3 고급 커뮤니티 시설

• 스카이 라운지: 서울 도심을 한눈에 볼 수 있는 고급 라운지.

• 게스트하우스: 원룸, 복층, 테라스형 등 다양한 형태로 제공.

• 실내체육관 및 골프연습장: 입주민의 건강과 여가를 위한 시설.

• 프라이빗 시네마: 고품격 문화 공간.

• 1.5km 순환산책로: 자연과 어우러진 여유로운 산책 환경.

• 특화 설계: 3층 복층형 거실, 전용 정원 테라스하우스(3세대) 등 고유한 주거 경험 제공.

2.4 분양가

분양가는 발코니 확장비를 포함한 대략적인 금액으로, 과천의 비규제지역 특성과 고급 브랜드 가치를 반영했습니다.

• 59㎡: 16.1억~17.6억 원

• 75㎡: 20억~21.9억 원

• 84㎡: 22.6억~24.4억 원

• 평당 가격: 약 7,000만 원 수준

3. 입지 및 생활환경

디에이치 아델스타는 과천시 주암동에 위치하지만, 서초구 양재 생활권과 밀접하게 연결되어 있어 강남 생활권의 혜택을 누릴 수 있습니다.

3.1 교통

• 도로 접근성: 양재IC와 강남순환고속도로를 통해 강남까지 10~15분 내 이동 가능.

• 대중교통: 신분당선 양재시민의숲역(도보 10~15분), 과천역(지하철 4호선) 접근 가능.

• 미래 교통망: 양재 AI 미래융합혁신특구와 연계된 교통 인프라 개선 기대.

3.2 교육

• 학교: 양재초등학교(도보 약 23분, 지하도 이용), 영동중, 언남고 등 강남 8학군 소속 학교 접근 가능.

• 학원가: 대치동 학원가와 가깝고, 셔틀버스 운행 가능성으로 학부모 수요 충족.

3.3 편의시설

• 자연환경: 양재천, 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 도보권 내 녹지 공간.

• 상업시설: 코스트코, 이마트, 하나로마트 등 대형 마트와 가까움.

• 의료시설: 강남 주요 병원(삼성서울병원, 세브란스병원 등) 차로 15분 내 접근.

3.4 미래 개발 호재

• 양재 AI 미래융합혁신특구: 2025~2029년 개발로 지역 가치 상승 기대.

• 도시첨단물류단지: 물류 및 첨단산업 인프라 구축으로 경제 활성화 전망.

4. 청약 정보

디에이치 아델스타는 비규제지역으로, 청약 조건이 비교적 유연합니다. 아래는 주요 청약 정보입니다.

4.1 청약 일정

• 모집공고: 2025년 8월 5일

• 특별공급: 2025년 8월 25일

• 1순위: 2025년 8월 26일 (과천시 1년 이상 거주자 우선)

• 2순위: 2025년 8월 27일 (과천시 1년 미만, 서울시, 경기도 거주자)

• 당첨자 발표: 2025년 9월 2일

• 계약: 2025년 9월 15일~18일

4.2 특별공급

• 총 189세대:

  • 다자녀: 34세대

  • 신혼부부: 80세대

  • 생애최초: 31세대

  • 노부모부양: 10세대

  • 기관추천: 34세대

4.3 청약 조건

• 비규제지역: 청약통장 가입 1년 이상, 주택 소유 여부 상관없음.

• 전매제한: 1년.

• 거주의무기간: 없음.

• 중도금 대출: 최대 70% (이자후불제), 단 2025년 6월 27일 이후 대출 규제로 6억 초과 대출 제한.

5. 디에이치 아델스타의 장단점

5.1 장점

• 강남 생활권: 서초·강남의 학군, 상업, 의료 시설 이용 가능.

• 고급 브랜드: 현대건설 디에이치 브랜드의 고품격 설계와 마감재.

• 투자 유연성: 전매제한 1년, 거주의무기간 없음.

• 미래 가치: 양재 AI 특구 등 개발 호재로 자산 가치 상승 기대.

5.2 단점

• 높은 분양가: 평당 7,000만 원 수준으로 초기 자금 부담 큼.

• 학교 거리: 양재초등학교까지 도보 23분, 경부고속도로 지하도 통과 필요.

• 대중교통: 지하철역까지 도보 10~15분으로 약간 불편.

6. 투자 및 실수요 관점에서의 가치

6.1 안전마진

인근 서초네이처힐3단지(2013년 준공, 84㎡ 기준 약 26.47억 원)와 비교해 디에이치 아델스타는 약 2억 원 저렴한 분양가로, 안정적인 투자 가능성을 제공합니다. 그러나 높은 평당 가격으로 단기 수익은 제한적일 수 있습니다.

6.2 실수요 매력

• 학군: 강남 8학군과 대치동 학원가 접근성.

• 생활편의: 양재천, 코스트코 등 생활 인프라 풍부.

• 고급 커뮤니티: 스카이브릿지, 프라이빗 시네마 등 차별화된 시설.

7. 견본주택 및 문의처

• 견본주택: 서울시 서초구 양재동 226번지

  • 오픈 일정: 2025년 8월 14일

  • 사전예약: 2025년 8월 5일~24일 (예약 필수)

• 문의처:

  • 분양사무실: ☎ 02-6254-0880

  • 공식 홈페이지: dh-adelstar.co.kr

8. 결론

디에이치 아델스타는 과천 주암동의 하이엔드 아파트로, 강남 생활권의 이점과 현대건설의 고급 브랜드 가치를 결합한 단지입니다. 스카이브릿지, 고급 커뮤니티 시설, 남향 위주 설계 등으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 비규제지역의 유연한 청약 조건과 양재 AI 특구 등의 개발 호재로 미래 가치도 기대됩니다. 다만, 높은 분양가와 초등학교 거리 등은 고려 사항입니다.

자세한 평면도, 분양가 세부 내역, 청약 전략 등이 필요하시다면 분양사무실 또는 공식 홈페이지를 통해 확인하시고, 추가 문의가 있다면 언제든 말씀해주세요!